Udało nam się znaleźć nasze pierwsze własne mieszkanko, pewne formalności za nami, kilka przed, ale jesteśmy już bliżej niż dalej by wylądować na swoim.
Oczywiście zaczęła się wyłaniać ze mnie ponownie „pinterestowa maniaczka” i szybka wizualizacja aranżacji wnętrz była dla mnie wybawieniem. Na pomoc przyszedł mi program RoomStyle, w którym za darmo i przez internet możecie skonfrontować swoje pomysły z realnymi wymiarami i możliwościami wnętrza.

Pierwsze kroki do własnego mieszkania

Kto choć trochę jest w temacie poszukiwania „czterech kątów”, wie że czasem znalezienie inwestycji spełniających chociaż w 80% nasze wymagania, jest ciężko. Zazwyczaj zdarza się tak, że jak dostajemy przykładowo dobrą lokalizację, to mieszkania z widokiem na las są wykupione, jak kuchnia oddzielnie to salon o szerokości 2 m.

2015-06-20 19.23.18

W swoim tempie, bez większej presji i na własną rękę zajęliśmy się poszukiwaniami. Im więcej ofert przeglądaliśmy, tym na więcej rzeczy zaczęliśmy zwracać uwagę.

Jak to mówią nie można mieć wszystkiego, a „złej baletnicy to i rąbek u spódnicy”, ale jest kilka rzeczy, które dla własnego spokoju powinniśmy sprawdzać podczas poszukiwania mieszkania do kupienia. Jak wiadomo chodzi o grube pieniądze i nie jest to jedno sezonowa inwestycja.

 

– Sprawdź, kto jest właścicielem (wtórny)

Upewnij się, iż sprzedający faktycznie posiada pełne prawa do lokalu.
Sprzedający może to udowodnić okazując Ci akt notarialny
lub na przykład postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku itp.

– Zbadaj przeszłości developera (pierwotny)

Sprawdź poprzednie realizacje developera.
Czy zostały ukończone terminowo, jaki jest stan budynków i otoczenia. 

– Sprawdź wpisy do księgi wieczystej i plany zagospodarowania terenu wokół budynku (pierwotny)

To ważne by sprawdzić założenia i plany zagospodarowania otoczenia,
w obecnych czasach nowe budowle wyrastają 

jak grzyby po deszczu, a my niekoniecznie chcemy by jeden wyrósł nam
tuż przy oknie zakrywając widok na park.

– Sprawdź czy mieszkanie ma czystą hipotekę (wtórny)

Powinniśmy dopilnować by sprzedający doprowadził do wykreślenia
wszelkich hipotek przed zawarciem umowy sprzedaży.

– Przeglądaj i porównuj oferty

Nie ma co się napalać na pierwszą lepszą nieruchomość,
gdyby nie wiem jak wydawała nam się idealna,

zawsze warto przejrzeć inne oferty, chociażby dla porównania cen i wszystkich za i przeciw.

– Doprowadzenie siły / gazu do mieszkania

Często w mieszkaniach więcej płaci się za posiadanie samego licznika
od gazu niż za jego faktyczne zużycie,

warto dlatego też zapytać o ewentualne zasilanie i możliwość zainstalowania
np. kuchni indukcyjnej. 

– Uważaj na umowę dożywocia (wtórny)

Coraz rzadziej spotykane, ale na pewno warto się upewnić,
czy w umowie nie widnieje, że kupujący nie oferuje się
zapewnić dożywotniego lokum dla np. bliskiej osoby sprzedającego.
Chyba nie chcemy być tematem kolejnego odcinka Sprawy dla Reportera.

– Dostęp do mediów z sieci miejskiej
– Wysokość czynszu i opłaty

Czynsz, czynszowi nie równy, często w starszym budownictwie czynsz jest znacznie wyższy,
niż w budynkach budowanych po 2000 roku.
Zależy on też od wielu służebności,remontów i przywilejów z jakich korzystamy,
jak np. konserwacja windy, ochrona budynku, wywóz śmieci itp.

– Lokalizacja i lokale usługowe w pobliżu

Jak już wspominałam sprawdzenie naszego najbliższego otoczenia jest bardzo ważne,
zawsze warto mieć pod ręką jakąś aptekę, sklep spożywczy,
czy nawet na przestrzeni lat przedszkole czy szkoły.

– Zaległości sprzedającego (wtórny)

Oprócz tego kupujący lokal na rynku wtórnym powinien uzyskać od sprzedającego zaświadczenie
ze spółdzielni, dostawców mediów lub wspólnoty mieszkaniowej o tym, iż nie ma zaległości
z tytułu czynszu ani innych opłat związanych z mieszkaniem jak np.opłatą za media typu gaz, internet, woda.

– Zgodność ze standardami wykończenia (pierwotny)

Obecnie obowiązuje ustawa, która w pewnym sensie chroni kupujących
przed felerną i niedokładną robotą ekip budowlanych.
W umowach kupna mieszkania powinien pojawiać się spis elementów jakie definiują
stan surowy w jakim odbierzemy mieszkanie.
Więcej na temat ustawy o standardzie wykończenia znajdziecie tutaj.

 

Jeśli zamierzacie wesprzeć się kredytem hipotecznym (bo niby któż od ręki dysponuje ponad 300 tys.),
proponuję skonsultować się z doradcą finansowym, większość  z nich oferuje darmową pomoc.

 

Projekt aranżacji wnętrza online

Termin od zakupienia do remontu lekko nam się skrócił (w porównaniu do naszych pierwotnych oczekiwań) i potrzebowałam poręcznego programu do aranżacji wnętrz, gdzie szybko mogłabym skonfrontować miliony pomysłów, z metrażem i rozmieszczeniem pomieszczeń.

Na szczęście znalazłam  dosyć prosty w obsłudze i dający w efekcie końcowym dobrej jakości wizualizację, program RoomStyle.
Założenie konta jest darmowe, a za jego pomocą możecie rozplanować miejsce mebli, dodatków, kolorystykę, a także poczuć rozmiar przestrzeni jaką dysponujecie, dzięki rzutom 3D. Program powinien sprawdzić się równie dobrze przy aranżacji pojedynczego pokoju, jak i całego mieszkania czy domu. :)

2015-06-20 19.27.45

Program pozwala na tworzenie dowolnej wielkości (z dokładnością do centymetra) pomieszczeń. Docelowy widok jest przedstawiony w rzucie z lotu ptaka.

screenshot_74

Aby podejrzeć mieszkanie z dowolnego kąta, należy przestawić i obrócić niebieską ikonkę kamerki.

2015-06-22 12.20.27 pm

Podgląd z kamery znajdziemy w prawym górnym rogu.

2015-06-22 12.25.35 pm

Aby otrzymać lepszej jakości rzut (z cieniami i większą dokładnością detali), należy kliknąć zielony guzik „Take a 3D photo”.

Potem zapytają się nas jeszcze o jasność otoczenia i po pewnym czasie zdjęcie pojawi się w naszym profilu.

dHqNpgEySguW4ZME

Ogólnie program bardzo mi się spodobał, jest naprawdę dobrze zaopatrzony
i można orientacyjnie rozplanować co gdzie może stać, a co się z pewnością nie zmieści.

Jedyne nad czym ubolewam to słaby wybór mebli kuchennych, a także firan i zasłon… stąd takie łyse okna na powyższym zdjęciu ;)

Testowaliście może już ten program? A może znacie jakiś inny?